在县城周边，库房出租是一个常见的现象，无论是商家还是个人，都可能需要租用库房来储存货物或物品。然而，签订库房出租合同时，双方都需要注意一些关键要点，以避免潜在的法律风险和经济损失。以下是一些重要的合同要点和避坑指南，供出租方和租客参考。
一、明确库房的基本信息
- 库房位置：合同中应明确库房的具体位置，包括街道、门牌号等信息，避免日后产生争议。
- 库房面积：合同中应详细列出库房的面积，包括长、宽、高，确保双方对库房的大小有统一的认识。
- 库房结构：描述库房的结构，如是否为钢结构、砖混结构等，以及是否有隔层、货架等设施。
二、租金及支付方式
- 租金金额：合同中应明确租金的具体金额，包括每月租金、押金等。
- 支付方式：约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间节点。
- 租金调整：明确租金调整的条件和方式，如物价上涨、市场行情变化等。
三、租期及终止条款
- 租期：约定租期的起止时间，以及续租的条件和程序。
- 终止条款：明确双方在何种情况下可以终止合同，以及终止合同后的处理方式。
四、使用责任与限制
- 使用范围：明确库房的使用范围，如不得用于存放易燃、易爆、有毒等危险物品。
- 维护责任：约定双方对库房维护的责任，如租客应保持库房整洁，出租方应定期检查库房设施等。
五、违约责任
- 违约情形：明确双方在何种情况下构成违约，如逾期支付租金、擅自改变库房结构等。
- 违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
六、其他注意事项
- 合同附件：合同中可附上库房照片、设施清单等附件，作为合同的一部分。
- 见证人：合同签订时，可邀请见证人到场，确保合同的合法性和有效性。
避坑指南
- 仔细阅读合同：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自己了解合同内容。
- 保留证据：在签订合同和支付租金时，应保留相关证据，如合同副本、支付凭证等。
- 咨询专业人士：如有疑问，可咨询律师或相关专业人士，确保自己的权益得到保障。
通过以上要点和指南，出租方和租客在签订库房出租合同时，可以更好地保护自己的权益，避免潜在的法律风险和经济损失。希望这份指南能对您有所帮助。